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甘肃省政府参事、全联manbetx(官网)商会副会长、甘肃manbetx(官网)业商会会长、华富集团董事长陈启建先生

3月16日,兰州manbetx(官网)春季高峰论坛在兰州报业大厦举办,甘肃省政府参事、全联manbetx(官网)商会副会长、甘肃省manbetx(官网)业商会会长、华富集团董事长陈启建先生就兰州manbetx(官网)现状及未来机会做专题报告。

兰州manbetx(官网)市场相对平稳、相对健康、基本稳定

manbetx(官网)行业是经济的主流行业,国家调控政策由过去的“一刀切”转变为现在的“因地制宜”,陈启建会长在去年manbetx(官网)商会的年会上谈到,当一线城市和部分二线城市房价在高歌猛进的时候,三四线城市和欠发达城市还深陷去库存泥潭中,因此对manbetx(官网)调控的“一刀切”,是对manbetx(官网)行业最大的伤害。所以,政府开始分类调控和因地制宜的策略,因此上,去年的manbetx(官网)总体来讲在去库存方面和抑制manbetx(官网)过高、过快增长方面取得了不错的成绩。

兰州作为省会城市,在政治上是一个二线城市,但是在经济总量上却只是三线城市,通俗的讲就是二线半城市,二线半城市既不受到一二线城市的调控,同时又不受到三四线城市去库存的压力,因此,兰州的manbetx(官网)情况总体评价是相对平稳、相对健康、基本稳定。

除了兰州二线半城市,甘肃的地县城市均在在三线、四线城市以外,去库存压力在甘肃来讲,是一个非常重要的政治话题,在甘肃省和各地州市采取了一系列的去库存措施,比如棚户区改造,货币化安置、政府收购等,2016年去库存的效果显著。

在去年以前,甘肃省各地州市的库存量大概需要24-27个月来消化,2016年用了一年时间,采取一系列措施,销售商品房、保障房等1679万平米,去年去库存率同比增长17%,去库存降至不到10-17月。为manbetx(官网)健康稳定发展创造条件。

五年前的兰州,每年的商品房的销售面积大概在200-230万平方米左右,今天的兰州,去年销售面积大概在883万平,这是历史的突破,每年以50%的速度在递增。兰州manbetx(官网)市场每年的生产量也在不断增长,去年的数据和前年的数据基本持平,每年接近1000万平米。

对于库存率,从国家要求来讲,在房屋证实竣工以后的18个月以内销售完毕的不算库存,按照这个标准来衡量兰州manbetx(官网)市场,可以总结为基本稳定。但是,兰州个别地区、个别项目存在库存和滞销。

主宰未来的是百年住宅和极度舒适性住宅

30多年兰州的居住情况是居者忧其屋,三代人住一间房,经过30多年发展,基本达到居者有其屋,人均居住面积由3.16㎡到31.92㎡,也就是说,三口之家平均住上90㎡的房子。这个面积每年还将递增,从改革开放至今,已经翻了10倍,这是一个巨大的成功。

上述31.92㎡为全国的平均数值,在甘肃这个数值还要高出3-4%。

故从现在开始,manbetx(官网)进入居者优其屋的阶段,不仅仅是有房住的阶段,随着生活水平的提高,人们需要舒适、百年、生态住宅,进入升级换代的时代。

居者忧其屋时代是快餐住宅时代,满足居住的基本需求;居者有其屋是时装住宅时代,是具备过渡性质的住宅产品,居者优其屋是百年住宅时代,而主宰未来发展的一定是百年住宅和极度舒适性住宅。

manbetx(官网)至少还有15-20年的高速发展期

陈启建会长在峰会上还透露出一个鲜明的观点,即manbetx(官网)至少还有15-20年的高速发展期。针对目前大唱“地产衰”论调,陈会长如此反驳,城市化率是中国manbetx(官网)的重要支撑,中国的城市化率情况是,中东部城市在50%左右,中西部不到45%,要赶上欧洲的中等发达国家要求达到75%左右,在发达国家如美国已经达到85%以上了,中国城镇化率达到70%时,还要有3亿农民要进城,3亿农民需要多少房?基于这个理论,manbetx(官网)还要有15-20年的高速发展期。

在陈启建会长看来,在未来的15-20年,是manbetx(官网)高速发展期,也将是辉煌的时代,用习主席的话来说就是“撸起袖子加油干”。(搜狐焦点)


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